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房價瘋長 房地產改調控為建立長效機制
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近日渣打銀行調查的30傢開發商中，23傢開發商認為未來6月內房價漲幅將達10%，6傢開發商表示漲幅會更大。
也就是說，受訪的30傢開發商中有29傢預期房價將漲，占比高達96.7%。大部分房企預期未來房價將繼續上漲，必將左右其未來經營開發行為，必將對未來房地產市場帶來不可忽視的影響。那麼，開發商預期未來房價繼續上漲的根據何在呢？
精明的開發商窺見到瞭宏觀政策層面的動向。雖然年初出臺的新國五條嚇開發商一大跳。而後來卻是個紙老虎。不但"二手房交易中的個人所得稅 20%"被地方政府抵制不予執行，而且原先國八條的限購政策等殺手鐧也成為擺設，被開發商、中介和投資投機者聯手扼殺。使得一二線城市房價出現瞭新一輪上 漲。
新一屆政府除瞭強調保障性住房建設特別是棚戶區改制以外，房地產調控政策走勢如何一直不明朗。並且，強力強調城鎮化在當前穩增長中的作用。特別 是在近期召開的政治局研究下半年經濟工作的定調會上，不但隻字未提房地產調控，而且強調讓"房地產健康發展"。不說是聰明透頂的潘石屹們，就是普通百姓都 感到房地產調控被淡化瞭，在城鎮化和"房地產健康發展"思想主導下，新一輪房價上漲是可以預期預料的。
同時，近期，新一輪冠以城市基礎設施建設為名義的大投資正在啟動，隨之貨幣信貸政策已經有松動跡象。再者，房地產再融資似乎已經箭在弦上。據說，14傢房企排隊等待再融資發令槍，500億地產融資正在躁動。
種種跡象表明，新一輪房地產熱，房價繼續上漲的各種宏微觀環境都已經形成。春江水暖鴨先知。作為房地產主角的開發商當然嗅覺最為靈敏，能夠最先感知房地產的大利好變化。
思想決定行動，預期決定措施。開發商預期未來房價上漲，就會在開發規模，土地擴張，住房建設等方面加速推進。在這次第8次調查中，參與調查的 30傢開發商中，當問及未來3個月的建築活動計劃時，20傢開發商表明，他們將擴大建築規模，這與第7次調查階段相比數量上升瞭12個，創歷史新高。
21傢表示在未來的3到6個月準備購買土地，其中10傢還表示與3個月前相比，當前他們有更大的土地需求。大部分開發商聲稱，他們預期地價將溫 和上漲；部分預期上漲幅度為20%～40%，這一幅度是前所未有的。一句話，在預期未來房價漲幅高達兩位數驅動下，新一輪開發商大肆買地、開發房地產熱潮 將很快到來。
開發商如此，那麼，百姓預期未來房價繼續上漲的幾乎占據瞭90%以上，特別是政治局會議隻字未提房地產調控以後，認為未來房價會下跌的人很難尋覓。這種預期必將促使自住型、投資投機性需求都恐慌性進入市場實施購買行為；必將把已經畸形畸高的房價再次推上更高地步。
傳房地產調控長效機制或在三中全會後出方案
並在有關民間信貸信用貸款貸款率利部委、協會等小范圍內征求意見的消息。有相關知情人士透露，具體方案在10月份的三中全會或會有眉目。
該人士透露，上述草案確實已經在征求意見，而為瞭保持穩定，現有的調控政策暫時難言退出，具體方案在三中全會或會有眉目。其續稱，從方案可以看出，中央對待房地產的態度已經從"強調調控"轉為"建立長效機制"，對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。
而對於推出時間，另有知情人士猜測，在十月份該方案"應該會有一些眉目"。其也強調，由於目前看到的隻是草案，未來最終的方案或許會有較大出入。
據報道，此前政府的多次表態也已經顯露出轉"調控"為"長效機制"的端倪，7月30日中央政治局會議隻提"促進房地產市場平穩健康發展"，而不再提"調控"。
8月5日，發改委主任徐紹史在報告中指出下半年工作重點包括"促進房地產市場平穩健康發展"，具體內容包括"堅持房地產調控各項政策，加大對保障性安居工程建設的推進力度，加快普通商品住房開工建設，支持居民傢庭首套自住購房需求"。
行業分析人士指出，近期調控政策稍有松動的跡象，房地產未來的發展更是以平穩為主，而調控房價時價登錄信貸年息借貸增貸轉貸或者促房價合理回歸等不再是重點。
另外，面對8月11日當日房地產板塊下跌的市況，一位房地產私募人士分析，多半是會有一部分人已知道瞭細則走向，比如財稅方面可能進一步收緊，房產稅或者持有稅可能會有所試點等。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/07592334504.shtml
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