小區地下公共用地被建成物業食堂
??近日，有市民反映，長沙南郡雅園物業公司和開發商將小區地下停車的公共用地，改建為員工食堂，給小區居民帶來不便。
??3月1日上午11點左右，瀟湘晨報記者來到位於長沙暮雲的南郡雅園地下停車場處。隻見停車場入口左邊的空間，被水泥墻隔成許多大小不一的房間。這些空房間中，有一間40平方米左右的廚房。一名擦桌子的工作人員告訴記者，這裡是新改造的員工食堂，每天有一百多人在這裡吃飯，包括小區1棟臨街新開業一傢酒店的員工、保安，還有物業公司員工。
??停車場旁邊建瞭員工食堂，不少小區業主覺得很不方便林口重劃區地圖任何問題免費諮詢。業主陳女士說，如果開車到地下車庫，有員工食堂在肯定就不方便上下樓。
??南郡雅園物業工作人員張先生明確地告訴記者，這個員工食堂是去年下半年的時候建的。“那塊地原來規劃是做車庫，車庫沒有人要，就這麼樣改瞭。”張先生說。記者詢問改造時有沒有跟小區業主進行溝通，張先生沒有給出明確回復。
??小區物業負責人黃先生卻持另一種說法，“我去年9月28日接手時候就有食堂瞭，食堂是不是物業建的，不是很清楚。”不過他表示，食堂確實是物業公司的員工食堂，而至於規劃時的使用性質則表示要問開發商。隨後，黃先生以周末無法聯系到開發商為由，婉拒瞭記者的追問。
??長沙天地人律師事務所熊麒表示，如果是業主的公共區域，物業或開發商要改建的話，首先要經過業主的同意，其次還要考慮符不符合規劃部門的規劃設計。如果想要將地下區域進行改建，第一要經過利害關系方的同意，比如召開業主大會，通過三分之二以上業主的同意，第二就是要到規劃部門取得規劃許可。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08055977951495545743879.shtml
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