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天津房租均價僅次北上深 近半租客選擇合租
日前，國內著名分類信息門戶網站趕集網發佈瞭《2013年租房市場報告》。該報告通過在線問卷調查的方法，在全國36個城市開展調查，結果顯示，2013年全國月平均房租為1051元/月，天津以1121元/月租價排名第四，僅次於北京、上海和深圳。結合該報告，記者在本市進行瞭走訪調查，發現目前天津地區房租價格總體較報告高出很多，而且還有不斷上漲趨勢。但當前正值傳統采暖期，是房屋租賃市場的淡季，在春節前房源比較豐富，且房主出租意願較強烈，正是租房出手的較好時機。
房租
屏東滿洲房貸
市區遠超1121元/月
在租房市場報告的調查結果中，天津憑借1121元/月的租價在接受調查的36個城市中名列第四，已經位於高位。但是記者在調查過程中發現，在天津實際房屋租賃市場中，房租價格遠不止如此。
目前，在天津和平、南開、河西等區域，一套一居室的房屋租金約在1500元至2000元。根據房屋狀況、傢電配置、周邊環境不同，最高租金可達3000元/月以上。記者在網上看到，在紅橋區一個建於1995年的小區，60平方米左右的一居室月租金都達到瞭1300元以上，而在河西、和平等中心區域，同檔次的一居室租金更高，如果地理位置優越，靠近名校，房租更是令人咂舌。地鐵沿線、學區房等特殊房源還要比同一區域的其他房源月租高出20%左右。天津中原地產西區事業部區域總監劉勛表示："1121元的價格在和平區隻能租到二室或三室其中的一間，而且大多房齡較老。在河西、南開等比較偏遠的地方能租到30平方米左右的獨單。"
據我愛我傢租賃數據統計顯示，從全年來看，天津地區房租價格在2000元/月以下的房屋約占總成交的一半左右。1121元/月的租金在不同的區域租到的房屋大小和品質也不同。比如在河西區利民道片區，1121元/月與人合租一套兩室中等裝修且傢電齊全的房屋是沒問題的；若在河北區榆關道片區，能租一個樓層較高、老式裝修的一室一廳，若是合租選擇范圍更大，能夠擁有一套精裝修的兩室一廳。
地點
集中半小時生活圈
為瞭就近工作，打工者更願意在大商圈和企業聚集區附近租房居住。租房市場報告顯示，有17個城市租房族上班所需時間在30分鐘以上。其中北京租房族上班所需時間最長，達到44分鐘，上海、廣州、深圳分別達到36分鐘、31分鐘及30分鐘。而天津、太原、青島、蘇州、合肥、廈門、長沙、福州等城市上班所需時間在30分鐘以內，為緊湊型城市。
在本市，河西區下瓦房、南開區華苑產業園等地都是打工者樂於選擇的"黃金地段"，但這些地段的房租也水漲船高。來自安徽的宋先生於2011年3月份以1600元/月的價格在華苑附近租下瞭一個60多平方米的一居室，如今月租已經漲到瞭2000元/月，漲幅高達25%。中原地產數據顯示，11月以來，房屋租賃市場淡季效應明顯，天津市房屋租賃市場日均成交量較上月下降約10.2%，房租價格與去年同期相比上漲約10%。
方式
近半租客選擇合租
越來越高的房租成為租房族不得不直面的痛楚。根據租房市場報告顯示，58%的參與調查人群房租開支占到月收入三成及以上，近10%的人每月房租占到月收入一半以上。同時有1%的人要將每月收入九成或以上作為房租支出，這批人多為應屆生或初來大城市工作的打工者。
房租這麼貴怎麼辦？報告顯示，參與調查的人群中有58%選擇整租，42%選擇合租，而合租的房客們更喜歡"兩人世界"，有39%的合租人群隻與1個人同住。同時有6%的人群選擇與7人及以上的人同住，成為蟻族一員。而在合租對象的要求方面，有近六成的參與調查者對性別無特殊要求，另外有13%的人群希望異性合租，有28%的人希望合租對象為同性。愛幹凈、無不良嗜好、作息正常、安靜、有穩定工作成為最受租房客對合租對象最多的期望。
在本市的走訪中，記者也發現，面對動輒兩千元左右的房租，絕大多數經濟基礎不深的職場新人選擇與人合租，但是也有一些房客因與合租者發生矛盾而放棄。
配套
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除瞭上班所需時間長短，租房族對房屋配套設施的需求也在慢慢變化。根據市場調查報告顯示，床、熱水器、傢具、寬帶網成為租房族租房的"剛性需求"。其中，60%的人要求有寬帶網絡，32%的人要求有電視，僅有3%左右的人表示，在已租住的房子中什麼配置都沒有。
目前正處於傳統采暖期，求租者對空調、暖氣等硬件設施的考量更細致。而且由於供暖成本的增加，使得空房的持有成本增高，部分業主希望盡快將房屋出租，會選擇略微降低租金價格，議價空間整體在10%左右。
業內人士表示，如果有租房或者是換租的需求，這個時候出手是最合適的時機。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08592533070.shtml
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