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旅遊地產快車該歇歇腳瞭
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今夏40攝氏度的高溫來得迅猛，比天氣更熱的，是旅遊度假地產的銷售。由於外出避暑的需求陡增，很多景區內一房難求，需要提前一周才有可能訂到住房，於是更多人選擇直接購買度假物業。然而，重慶(樓盤)晚報記者近日調查瞭解到，由於旅遊度假這塊的基礎設施建設的跟不上，甚至有過度開發之嫌，嚴重影響著人們避暑度假的心情。有業內人士表示，近年來快速發展的旅遊地產應該歇歇腳反省反省瞭。
配套跟不上 12點過後才有水洗澡
&信貸流程emsp;度假需求的激增，旅遊地產的配套似乎並沒有同步跟上。
據重慶晚報記者瞭解，仙女山2007年的建成區面積不足0.3平方公裡，目前建成區面積擴大到9.6平方公裡，發展太過於迅猛，也導致一些基礎設施配套跟不上。而且由於避暑度假需求有明顯的季節性的因素，一到夏天，數萬人齊聚仙女山，水、電甚至一些生活物資會碰到供不應求的情況。
在仙女山度假的主城市民全雯女士告訴重慶晚報記者，前段時間仙女山上開始分時供水。她居住的地方距離遊客中心很近，早晚都還是有水可以供應，但另外有個親戚住在海拔更高的地方，就很難受，晚上過瞭12點才有水用。很不方便，感覺度假的質量嚴重降低瞭。
在仙女山上住瞭近兩個月的張女士告訴重慶晚報記者，目前仙女山配套還不十分成熟，隻有一個菜市場和一個便利超市，蔬菜、食品供需失衡，"價格高、品種少還不保鮮。在避暑高峰期一下匯聚幾萬人，超市晚上8、9點鐘還排著十幾二十人的隊，購物基本靠搶。"
據仙女山管委會透露，受長期伏旱天氣影響，加之當前正值旅遊高峰時期，遊客猛增，前段時間，度假區內部分較高區域水壓不足。目前，管委會組織各方力量順利完成瞭應急供水工程，現已投入使用，基本能保證整個旅遊度假區居民和遊客的正常生活用水。
花漾的山谷開發商隆鑫地產相關人士告訴重慶晚報記者："我們不僅在跟當地政府和已經修建好的兩個水庫進行協商，確保項目供水。還在水荒最甚之時，高價購水上山，平價賣給業主，每噸水補貼5元多錢的差價。"
開發商跑路 房屋後續無保障
購買萬盛黑山印象二期的胡女士告訴重慶晚報記者，她2006年購買的一棟26平方米的小戶型避暑房，由於房子自身設計上的缺陷，將管道設計在戶外，導致結冰和暴曬之後水管嚴重變形，已經滲水好幾年，"由於開發商跑路瞭，推脫責任，搪塞瞭事，現在我在山上度假的時候心裡頭還是堵起的。"
同時，旅遊地產一般選址在風景區，項目開發對環境的破壞也讓人非常心疼。全雯告訴重慶晚報記者："我們這些"山民"的台南官田房貸共同呼聲，就是覺得仙女山就不要再擴大規模瞭，再開發就有點過度瞭，人多瞭以後山上山下也就沒太大的溫差瞭。今年山上就比去年熱。"
規劃先行 多渠道破解旅遊地產困局
如果總是要等到避暑度假者受傷之後再補救，長久而言對市場影響是很大的。業內人士疾呼，規劃應該先行，政府應和開發商聯手在這方面作出長遠之策，方可規避後期的一些問題。又有美爾地產，以一種的新的方式來滿足市場的選擇。
重慶貴爾達房地產開發公司營銷部蔣權告訴重慶晚報記者，仙女山從最初鄉村小鎮定居的幾千人，到現在旅遊高峰時期聚集超過十萬人，怎樣提高接待力、完善相應的配套設施，都是政府接下來所面臨的問題，"在旅遊地產發展的過程中，一個區域的深度打造，不光靠政府低價出讓土地吸引中小開發商圈地，等樓盤修成一定規模時再進行招商引資發展當地經濟。
想要走得更長遠，必須要政府與開發商強強聯手，對城市建設和項目後期管理進行科學合理的規劃，更要註重後期運營的策略，以此來強化旅遊地產的持續性和穩定性，才能規避購房者購買瞭度假物業之後出現諸多問題。"
重慶最早從事旅遊地產銷售的美爾投資有限公司營銷副總經理張鳳革則認為，重慶人完全沒有必要都趕豆湊隻去仙女山度假，如果錯開度假的高峰期，完全可以獲得更高性價比的度假感受。
張鳳革表示，"其實目前交通如此發達，去仙女山要三個小時車程，如果選擇坐飛機去西安(樓盤)、華山，去西雙版納、去海南(樓盤)其實時間也差不多，甚至所需路費的差別也不會太大，完全沒必要一窩蜂到一個地方。"
目前旅遊地產市場很火爆，需求旺盛，但市場也存在一些問題，為此美爾投資也推出瞭一些他們面對市場的一些應對方式。張鳳革表示："簡而言之，空置率高，使用率短和基礎設施不完善的情況。針對市場的這種情況，美爾投資采取瞭一種新穎的方式，通過降低門檻，方便客戶和多地旅遊資源共享的方式，給客戶帶來一些新的體驗。"
據悉，美爾投資推出的新的旅遊地產模式，僅需花5萬元，不僅能獲得房屋產權，還可以享受每年28天積分免費入住連鎖酒店式公寓。在一個地方住膩瞭，還可以到全國各地的長壽之鄉、風景名勝區換著住。如果一年28天都沒有辦法入住，酒店管理公司還會給業主補償。
據瞭解，重慶人在海南投資多買文昌、澄邁等地低總價房源，也是為瞭控制投資成本。剛剛從海南看房回來的杜女士談出瞭她的感受，"其實在海南度假，如果讓我投資一大筆錢來購買度假別墅，我覺得有些浪費，住不瞭多久。如果隻投個幾十萬進來，我覺得還很不錯，畢竟每年也就隻能過來住一段時間。"