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昨日，國傢統計局公佈一季度國內卡債協商技巧信貸年息生產總值(GDP)128213億元，同比增長7.4%。其中，全國房地產開發投資15339億元，同比名義增長16.8%，但全國商品房銷售面積同比下降3.8%，房屋新開工面積同比更下降25.2%。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08462693827.shtml
房地產拖首季GDP後腿 開發商二季度或急於平價跑量
內容來自sina新聞
另一方面，國土資源部前天公佈的《2014年第一季度全國主要城市地價監測報告》顯示，今年第一季度全國重點監測城市地價總體水平為每平方米4863元，較上季度增長2.71%，較去年同期增長10.19%。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭直言，房地產的失色數據，是將GDP增速拉低至7.4%的主兇之一。對於銷售面積同比下降3.8%，降幅比1-2月份擴大3.7個百分點，楊紅旭表示主要去年基期值較高，"其實1-2月增幅已跳水，但1-3月跌幅略有擴大，超出預料。"
國傢統計局昨日公佈的一季度GDP顯示，首季房地產數據失色，多數指標均出現下滑，其中全國商品房銷售面積同比下降3.8%，新開工面積更同比大降25.2%。而另一方面，國土資源部前天公佈，一季度全國重點監測城市地價較去年同期增長10.19%，顯示"面粉"價格依然居高不下，"面包"價格卻未見回落。
而國傢統計局新聞發言人盛來運昨日也表示，初步測算，因房地產投資增速下滑拉低固定資產下滑0.7個百分點。
羊城晚報記者註意到，一季度，受銀行信貸緊縮、"錢荒"的影響，繼杭州、常州、溫州、北京等城市個別樓盤大幅降價逆襲之後，寧波、神木等地出現房企倒閉破產的現象。盡管部分開發企業采取比較明智的大幅降價策略"以價換量"，但是，第一季度整個市場成交的氛圍尚沒有回歸到"量"的軌道上來。
某大型開發商告訴記者，大型品牌房企總體仍然呈現出"猶抱琵琶半遮面"的特征，但這樣的狀況應該不會持續太久。從開發企業心態來講，目前大多數開發企業已經比較現實，其對於當前期望值也明顯沒有之前那麼高，預計二季度，大多數開發企業會采取比較現實的降價回籠資金的市場策略。
數據：房地產反成拉低GDP增速"主兇"之一
在主要監測城市中，住宅地價整體運行平穩，環比增長率為正的城市88個，較上一季度減少5個，其中，漲幅收窄的城市34個；漲幅超過3.0%的城市由上一季度的17個減至本季度的14個，其中，太原、平頂山、深圳、烏魯木齊、廣州等5個城市的漲幅超過5.0%；成都等9城市出現負增長。此外，53個城市的漲幅穩定在-1.0%-1.0%。住宅地價同比上漲的城市由上一季度的99個減至本季度的96個；同比漲幅超過7.0%的城市由上一季度的39個增至本季度的44個，其中，23個城市漲幅超過10.0%，比上一季度少1個城市，太原、廣州、南昌、深圳、上海等5個城市的漲幅超過瞭15.0%；同比下降的城市有7個。
走勢：二季度"平價跑量"或促房價松動
當前來講，銀行信貸緊縮已是既定的事實，已經影響到一季度整個市場成交量的表現，專傢分析，就商品住宅市場而言，開發商在上半年"平價跑量，現金為王"將成趨勢。
對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在銀行信貸緊縮及一二線城市樓市調控政策"階段性"收緊的市場背景下，樓市二季度已經難以出現大幅反彈的機會，開發商也不可能從價格上獲得相對不錯的利潤空間。在2014年第二季度的時間裡，開發企業仍然要民間信用貸款房貸貸款全省皆可處理堅持"跑量"的基本原則，堅持以現金為王，根據政策層面"階段性"的變化特征，通過"平價跑量"回籠資金。
在張宏偉看來，大型房企開始大幅降價的行為讓當前的市場態勢更加明朗化。在當前的市場博弈階段，能否真正降價到位是激活當前的樓市成交量的關鍵，也是緩解各個房企及當前市場庫存相對較大的關鍵。
地價：首季"面粉"價格同比漲一成
預判：定向寬松的"刺激剛需"政策或出臺？
基於下滑的房地產數據，調控政策是否會有所轉向？業內人士認為，短期內會采取一些定向寬松的措施，比如刺激自住型的合理市場需求入市，推進新型城鎮化建設力度等等，以拉動宏觀經濟增長。
張宏偉分析，2014年調控政策仍將呈現"差別化"的特征，熱點城市比如一線城市、部分二線城市仍然會繼續抑制投資投機需求，而對於非熱點城市尤其是庫存比較大的城市，比如部分二線城市、大多數三四線城市等，政策調控允許"試探性"的定向寬松政策出臺，同時，通過控制土地供應，調節未來市場供求關系，最終通過這樣的措施達到去庫存的目的，使整個市場供求關系回歸至相對比較合理的水平。由此不排除地方性一些"微調"的定向寬松政策出臺。
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