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限購沒瞭濟南樓價是否會漲 專傢:不會有大波動
限購政策調整的消息傳出後，一些售樓處的咨詢人數開始汽車信用貸款借款缺錢急用哪裡借錢增多。(□大眾報業記者 郭建政 報道)
限購放開，限貸情況怎樣？11點20分，記者來到位於經四路310號的工行大觀園支行信貸業務中心，工作人員告訴記者，目前"還沒有接到通知",還是按照老辦法，濟南市戶籍的第三套房不予貸款，即便前兩套沒有貸款或貸款還清也不行。對外地戶籍買房人，還是要提供1年以上的社保證明。
二手房方面，百悅不動產燕山店經紀人劉凱告訴記者，今天他們回訪時向客戶和房主說明瞭限購解禁的情況，兩者反應不一。買房人有的語氣中表現出一點著急，有的表示還會繼續觀望一下。但房主心理優勢增強，"有的房主掛出房子三五個月賣不掉，每次回訪都將預期調低一兩萬，這下不再調瞭，表示'就這個價格瞭'。"
內容來自sina新聞
在濟南市房產交易大廳，地稅部門工作人員稱，限購放開後，限購證明不用再開瞭。(□大眾報業記者 王媛 報道)
"取消限購政策影響最大的主要是兩類人。"該樓盤售樓顧問分析說，"一類是像梁女士這樣有改善性需求的本地人，他們擔心房價會漲；一類是想在濟南落戶的外地人，他們雖然不受社保等條件限制瞭，但對房價的擔憂也會影響他們融入城市的步伐。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08422814426.shtml
窗口工作人員表示，目前，雖然限購證明不用開瞭，但是還要出查詢結果給地稅局、銀行。大廳裡的地稅咨詢窗口證實瞭這一點。
7月10日上午9點，記者來到濟南房產交易大廳。問大門口引導員："今天限購取消瞭嗎？""對。"她說，"一早我們開會通知的。"記者註意到，進門的市民多人問起同樣的問題。
放開限購會不會引起房價大幅波動？山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授認為不會。他解釋，這一輪全國性的樓市低迷，是多重因素"共振"的結果，包括經濟增速減緩、前幾年房價上漲過快、不動產統一登記帶來的房產稅與反腐預期等。取消限購，隻能解決購房資格限制問題，其他的因素還是存在的。
二樓的房產交易大廳，咨詢人員也向記者證實瞭這一消息。
"開發商也不會一刀切，畢竟現在市場競爭激烈。銷售任務重、庫存非看不可的信用貸款利率比較超划算的絕招集中的區域，不會貿然漲價的。"萬象新天售樓顧問告訴記者。
"沒想到濟南市會突然取消限購政策，早知道，就應該早下手簽下購房合同瞭，不然，房價再像2009年來個報復性反彈，看好的房子買不買就得再考慮考慮瞭。"7月10日下午，濟南高新區某樓盤，專程到售樓處咨詢房價有無變化的梁女士告訴記者。在高校任教的她，一直想買套160平方米左右的大房子，替換一下現住的90平方米住房。
上午，記者聯系到一傢西客站片區開發企業營銷負責人，他說，"已經有一個社保不到期的外地客戶，原來不符合限購政策的，剛才網簽通過瞭。"他還介紹，"網簽系統出現瞭變化，不用輸入限購證明編號瞭。以前，必須先輸入這個編號，才能進入網簽環節。"
"如果政策要改，應該要見到人民銀行濟南分行的通知吧。"她說。
開發商反應不同
放開限購，開發商做何反應？
下午1點，記者致電西客站樓盤金科城，售樓顧問告訴記者，負責人正在開會，價格目前並未調整。
接著，記者來到化纖廠路樓盤萊鋼·凱旋公館，售樓顧問說，他們剛開過會，將此前的"5千抵5萬"優惠收窄為"1萬抵5萬"。
但是，也有開發商正好相反。地處王舍人鎮的樓盤萬象新天打出口號"限購放開，限價來瞭",推出一批"限價房",最高價6900元/平米，而此前的售價是7100元/平米。
在網簽4號窗口，記者看到市民王先生順利地辦理瞭網簽，其遞交的材料中並無限購證明。在原來開限購證明的13號窗口，記者看到，市民竇利賢開出瞭一張《濟南市房屋登記信息查詢結果證明》，並沒有以前的限購證明。"我這是二套房，交給銀行貸款用的。"竇利賢說。
自2011年2月底，濟南市出臺在市區范圍內"限二禁三"的房地產調控政策以來，先帶著相關資料去濟南市房管部門開具限購證明，成為買房前的第一道程序。如今限購政策的全面解禁，帶給省城市民的，遠非買房前省瞭一道手續這麼簡單。
專傢稱房價不會有大波動
沒有新聞發佈會，沒有紅頭文件，繼7月2日濟南市落下樓市新政的"第一隻靴子"--擬調整樓市限購政策之後，7月10日，"第二隻靴子"悄悄落地--自即日起，濟南市全面取消樓市限購政策。
限購解禁屬實
山東財經大學房地產研究所所長郭松海教授認為，取消限購，短期可能導致開發商優惠減少或房價微漲，但長期看，不會造成大的影響。"限購取消，但供求關系還是起作用的。"他說，濟南的房價雖說比起一些省會城市並不高，但比濟南市民的收入已經不低。
開發商：畢竟市場競爭激烈專傢：不會有大波動
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