4月長沙樓市好過3月差過去年 房價堅挺
4月長沙六區商品住宅成交量價詳情 數據來源：克而瑞
新浪樂居訊(編輯黎晴)往年的4月份一直是樓市的"小陽春"，邁入2014年以來，全國整體樓市低迷，甚至南寧等個別城市已經暗自微調變相松綁樓市，試圖挽回樓市頹勢。單從長沙樓市來看，在經歷瞭第一季度的樓市低迷之後，4月份環比小幅上漲，但與去年同期相比卻相距甚遠。
據克而瑞數據顯示，長沙4月份六區住宅成交58.9萬平方米，環比上升6%，但與去年同期相比，下降34%。房價方面，六區整體成交價格為6932元/平方米，同比上升1%，環比上升0.3%。
住宅市場低位徘徊庫存高企2013年"紅火"風光不再
與2013年一片"飄紅"的房地產市場相比，2014年的房地產卻一直處於不溫不火的狀態，即使是傳統樓市旺季"金三銀四"，長沙市場也並沒有出現太多轟動全城的熱銷事件，與此相反的是，更多的購房者走入瞭觀望的隊伍。
據克而瑞數據顯示，2014年4月長沙六區住宅供應量為82.2萬平方米，同比下降48%，環比上漲12%；六區成交量58.9萬平方米，同比下降34%，環比上升6%；4月份供應量與成交量環比都有所上升，但相較於去年同期則是大幅度下降。
從4月的市場表現來看，長沙4月有16個項目開盤，與3月13個開盤項目相比有所增加，但從開盤認購率來看，首開項目銷售情況大部分較好，但占到半數樓盤認購率並不高，甚至有多個樓盤認購率低於50%，望城區某樓盤開盤認購率僅21%。
值得註意的是，長沙住宅市場供應增多，但認購率不高，這一現象的直接結果便是商品住宅存量繼續攀升。據克而瑞數據顯示，截至2014年4月已獲得預售許可證的未售面積為1212萬平方米，2014年1月-2014年3月均成交面積55.20萬平方米，預計庫存量去化周期約22個月。
業內人士分析，市場存量繼續增加，而受整體經濟和輿論看低房地產的影響，投資型客戶謹慎入市，剛需客戶持幣觀望，整個房地產住宅市場目前還將在低位徘徊。
房價堅挺6932元/平價格無明顯波動
如果從價格上看，即使今年開年來，各方均不看好樓市發展，長沙房價卻始終堅挺。
據克而瑞數據顯示，4月長沙商品住宅市場成交均價為6932元/平方米，與3月6911元/平米的成交均價相比，上漲瞭21元/平方米，環比上漲0.3%，同比上升1%，房價連續2個月小幅上漲。
觀察4月長沙樓市市場表現，不少開發商都打出的"首付6萬起"、"87折鉅惠"等優惠字眼廣告，著實吸引購房者眼球。然而經過新浪樂居記者踩盤算價發現，長沙實際大幅度讓利銷售的樓盤卻幾乎沒有。
那麼長沙會成為下一個房價下跌的城市嗎？不少業內人士分析目前長沙多數樓盤的成交量和價格都保持相對的平穩，即使有樓盤出現小幅調整，也隻是為瞭促銷的噱頭，長沙不太可能出現顛台中市債務協商車貸覆性的房價大逆轉。
另外，長沙地鐵在4月底正式運行也給長沙樓市帶來新的契機。恩孚集團副總經理助理劉海林日前在新浪樂居舉辦的廣廈會客廳活動中直言："長沙地鐵是一個非常重要的發展契機，可能會改變長沙房地產的一些格局，這是一個歷史性的發展機遇。"
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4月嶽麓區最火天心區房價最貴江河·東瀾灣賣得最好
雖然4月長沙樓市整體表現並不突出，但熱點片區、熱點樓盤的優異表現為整個4月樓市增色不少。
從長沙六個片區的供應量和成交量來看，嶽麓區依然是最火的區域，據克而瑞數據顯示，4月嶽麓區供應量44萬平方米，占到全市的54%，成交量18.5萬平方米，占到六區成交總量的31.36%。另外，雨花區、開福區成交亦不俗，分別成交13.7萬平方米、8.8萬平方米位居第二、第三位。
而從各個片區的房價來看，天心區房價最貴，高達7884元/平方米，其次為芙蓉區、開福區、嶽麓區、雨花區和望城區，除望城區房價在4780元/平方米之外，其他五區的房價均高處"7"字頭，高於全市均價。與3月房價相比，除天心區環比上升5.45%，嶽麓區環比上升2.63%之外，其餘各區都有不同程度下降。
位居長沙全市4月商品住宅成交面積排行榜榜首位置的是雨花區江河·東瀾灣項目，成交面積2.3萬平方米，成交套數208套，成交金額1.47億元。榜眼和探花分別被開福區恒大雅苑、嶽麓區天麓摘得。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/18524122630.shtml
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