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前日，廣州出爐樓市調控新政"穗六條"，二套房貸款首付比例提至70%；非廣州戶籍居民傢庭限購1套住房，並要求社保繳滿3年。"佛山會否跟風？佛山樓市會否受影響？"這恐怕是市民最關心的。昨日，房地產人士普遍表示，廣佛交界地帶的樓市或因此升溫。
"穗六條"抬高瞭外地人購房資格門檻："暫定對能提供購房之日前5年內，在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。"可以發現，原來規定"連續繳納個稅或社保1年"現在調整為"5年內須連續繳滿3年"。
插圖
--- 易居中國佛山分公司總經理李鍔
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廣州二套房貸首付提至七成"錢荒"或影響佛山二套房放貸
"對廣佛交界樓市是巨大利好"
而佛山自2011年在全市施行限購政策以來，規定已有1套住房的佛山戶籍居民傢庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民傢庭，限購1套住房。相比廣州新政，佛山的外地人購房資格門檻更低。
此外，廣州首次明確提出別墅不能預售，鼓勵中低價位樓盤。劉世恩分析，"目前佛山的別墅量也不大，且供應大多集中在三水低價片區，對於均價的影響不是很大，對別墅的政策也應該不會收緊。"
內容來自sina新聞
"這對廣佛交界地區的房地產市場是巨大的利好"，佛山市匯誠鴻圖地產顧問有限公司總經理劉世恩分析，"首先是房價驅趕，廣州本地人和外來人來買房的都比較多；現在又有瞭政策驅趕，市場會更旺。"
廣州外地人買房門檻提高
佛山進一步調控樓市的動力不足，在人口基數、外來人口的數量、對周邊的輻射力等方面，和廣州都有很大差距。同時，佛山對於房價的管理控制很成功，每個月的房價漲幅在2%左右，不超過5%，沒有廣州房價猛漲的調控壓力。
易居中國佛山分公司總經理李鍔也認為，"'穗六條'會間接推動佛山市場東部區域的成交。但另一方面，佛山中西部鎮街和老城區等以本地消費力為主的板塊，市場活力並不算高，經過三年的限購，具備名額的購買力已經被大量消化，部分項目仍舊很難賣。"
"穗六條"中指出，將"進一步提高第二套住房貸款首付比例"。南都記者從人民銀行方面獲悉，從本月25日開始，廣州二套房貸首付比例將從目前的六成提高至七成，利率維持不變。
而佛山自推行限購政策開始，對貸款購買第二套住房的傢庭，嚴格執行首付款比例不低於60%。佛山會否提高二套房首付比例？劉世恩認為應該不會，"佛山的房價上漲在可接受范圍內，市場也比較穩定，土地供應量和成交量比較均衡，每個月新推大概2000多套住宅，沒有動力打壓二套房的銷售。"但隨著佛山二套房貸始終保持收緊的態勢，以及今年下半年以來的"錢荒"和放款難，也有不少業內人士預測佛山二套房貸不排除進一步收緊的可能。
穗六條或加熱廣佛交界樓市
業內聲音
佛山會否進一步收緊樓市調控？臺南汽車貸款管道信貸年息
---佛山市匯誠鴻圖地產顧問有限公司總經理劉世恩
佛山如果再進一步收緊樓市，對本地房地產的均衡發展以及區域經濟發展，都不健康。佛山政府在決策時應該會相當慎重的。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08083738102.shtml
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