一線城市中心區房價暫難撼
樓市降價傳聞四起 房地產股大跌 廣州公積金貸款量大降 業內分析稱--
一方面是資金層面的銀行涉及房地產行業的商業貸款傳出收緊消息，另一方面是杭州等地出現熱銷樓盤大幅降價推售的景象，樓市調控"新國五條"出臺一年之後，籠罩在樓市上的陰霾似乎才剛剛開始聚集。受到不利消息影響，股市房地產板塊昨日暴跌近5%。對於後市，有分析認為，今年房企資金將進入"偏緊"區間，未來雖然一線城市的房價難撼，但是部分供應量較大的郊區或被波及。
融資環境
房企資金或由"偏松"步入"偏緊"區間
日前，興業銀行等部分商業銀行傳出收緊房地產及相關行業貸款的消息，引發業界巨震。業內人士表示，雖然開發貸限制隻是暫時，但今年房企資金將進入"偏緊"區間。
興業：夾層融資規模占比極小
日前，興業銀行等部分商業銀行傳出收緊房地產及相關行業貸款的消息。興業銀行昨晚發佈公告稱，為進一步優化授信投向，於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理並將在此基礎上於3月底前出臺新地產授信管理政策。此前暫緩辦理部分地產新增授信，停辦地產夾層融資，夾層融資規模在本行業務中占比極小。
但業內認為未來出於對風險的擔憂，陸續還會有很多銀行暫停對房地產市場的貸款，"主要還是認為房地產泡沫的風險比較大，因此銀行會采取全線收緊的措施。" 優選財富董事長張虎成表示。
廣東省房協公佈的數據顯示，去年最後一個季度廣東房企的企業銀行貸款數量已從三季度的530億元微降至528億元，貸款的增幅也從之前兩個季度的八成降至剛過兩成。
房企今年融資環境料將收緊
"這預示著今後房地產業的融資環境將發生本質改變，來自銀行等金融機構的間接融資方式的難度和成本預計都將隨之上升。"廣東省房協市場分析課題組在一份報告中指出，新的一年房地產行業的融資環境將比2013年收緊，對於大規模擴張、高價獲取土地、高負債運作的房地產企業將面臨較大挑戰。
張虎成認為，開發貸的暫停應該不會持續較長時間，未來會重新放開，但2014年收縮房貸和開發貸會是必然。
上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉對記者表示， 2014年房地產市場的發展將很難再現2013年的火熱態勢，房企資金受多種因素的影響將由"偏松" 步入"合理"，或者"偏緊"區間。
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個人房貸
廣州公積金貸款量大降
在個人房貸方面，記者昨日采訪多傢按揭機構瞭解到，節後廣州所有商業銀行幾乎已難再覓基準利率水平的房貸，上浮比率至少達到5%；而有按揭公司就透露，節後公積金貸款和組合貸款的業務量至少比之前減少瞭六成左右。
部分股份制銀行停止房貸
開發貸風波未平，昨日又有消息稱招行在南京地區暫停瞭個人房貸業務，為此，昨日招商銀行廣州分行方面表示，目前個人房貸業務在廣州申請正常。一位業內人士透露，目前銀行對個人房貸都不太感冒，除瞭四大行有政策要求外，其他很多銀行都基本不接單，"除非是開發貸的簽約樓盤。"
記者從多傢按揭機構瞭解到，目前已有多傢股份制銀行收緊住房貸款，部分股份制銀行已停止住房貸款，首套房貸上浮至20%的銀行也逐漸上升。"平安、民生已停止住房貸款業務，而廣發行、中信銀行的首套房利率均已上浮20%。"億達按揭相關負責人表示。匯瀚按揭高級經理莫靜也證實瞭這一說法。
上述億達按揭相關負責人也表示，除工行以外，其他三大行的額度也趨向緊張。
競宇按揭總經理鄢紅勝昨日向記者透露，節後銀行房貸利率已經普遍比基準利率上調瞭5%~10%，目前房貸的緊張程度看不到緩解的跡象，甚至有可能常態化。在這種情況下，廣州市區至少60%~70%的買傢都會選擇申請公積金貸款。不過由於整體成交量的下滑，公積金貸款的申請量也呈現瞭下滑。
按揭行業業務量僅為平時的兩成
"目前按揭行業整體業務量大概隻有平常正常月份的兩成左右。"莫靜分析，在商業貸款規模趨緊的同時，公積金貸款近期的規模也在減少。莫靜透露，公積金及組合貸款的業務量也比之前減少瞭六成左右。
廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日也向記者表示，近期公積金貸款的數量確實比節前有明顯下降。
業內預測
一線城市郊區局部或被波及
按過往經驗，在"流動性"趨緊的市場背景下，收窄首套房貸優惠、上浮房貸利率會導致購房需求下降，房價最終走上下跌的軌道。近期，從浙江刮起的樓市降價"旋風"讓全國的房地產市場感覺到瞭一絲寒意。此次降價從杭州開始，是否預示著二線甚至一線樓市也將被撼動？
郊區局部或開始以價換量
"中國的經濟不可能在短期內改變投資占主導地位的拉動，也不會在短期內忽略房地產投資對經濟的影響。城鎮居民也不會放棄居住條件改善的欲望和權利。不可否認有城市間的差別，但不改變整個行業的發展趨勢。"華遠集團董事長任志強昨日在其實名微博上如是說。
廣州正金投資首席分析師伍錫軍昨日接受記者采訪時表示，事實上，銀行目前對樓市的風險確實有所警惕，尤其是三四線城市，但一線城市的房價則難撼，一方面是剛需因素，另一方面也和國傢發展城鎮化有關，"如果一線樓價降，很多人都不願回二線三線城市瞭。"
方圓地產首席分析師鄧浩志則坦言，"其實廣州也有一些降價的苗頭瞭，但降價幅度和降價面沒有那麼大。"他認為，一季度末與二季度初，在廣州郊區供應量較大的地方會出現規模稍大的以價換量的現象。"比如番禺、花都以及蘿崗的一些公寓類產品。"他猜測，按照前兩次樓市走弱的經驗，隻要開發商開始以價換量，兩個季度之後，樓市將量漲價穩。
對供應量相對也較大的南沙區，鄧浩志表示，南沙自貿區概念是一個潛在的利好。"不知道會在何時拋出，但隻要拋出，將會中和目前樓市的利空。"
一線城市房價或難再大漲
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，個貸收緊，開發貸必然同樣緊縮，今年全國樓市將在振蕩中降溫，即便是一線城市，房價也不可能繼續大漲。經緯行研究中心總監朱欣苑分析，由於資金成本的上升，房地產項目開發利潤率的下降已是必然，一線城市未來也會有房價調整壓力。廣州預期"五一"前後或拉開一波降價的序幕。
股市表現
地產板塊重挫逾5% 建材傢電受牽連
市場傳言銀行暫停房地產貸款，引發市場集中拋售，房地產板塊集體重挫，同房地產相關的建材、傢電等也遭受大跌。有機構表示，目前地產股利空擴散的可能性較小，市場出現過度恐慌。不過，鑒於樓市資金緊張，地產股未來的超跌反彈也不會太高，抄底謹慎。
地產股重挫 多股跌停
有傳聞稱，部分銀行停止發放房地產貸款，引發市場恐慌。截至收盤，地產指數重挫5.21%。其中，上實發展、格力地產、運盛實業、中華企業等個股被封死跌停板。行業龍頭萬保招金周一跌幅也分別達到6.56%、8.51%、8.07%和7.66%。H股內房股也紛紛重挫，綠城中國當天下跌9.26%，世茂房地產跌7.66%。
傢電、水泥建材等個股也受到牽連。截至昨日收盤，青島海爾、格力電器、美的集團、海信科龍和老板電器等知名傢電上市公司股價大幅下挫，其中青島海爾跌停。建材股中，華新水泥、冀東水泥、海螺水泥等跌幅都在5%以上。
"如果房地產斷奶瞭，開發商蓋不瞭房子，自然對水泥、鋼材等建材行業打擊比較大；如果買傢也買不起房子，傢電需求會大幅萎縮。"一位券商分析師認為。
不過，多數機構表示，市場對地產股利空消息影響過於放大，但在政策不確定性和流動性趨緊的環境下，地產股即使超跌反彈，預計高度有限，投資者謹慎抄底。
市場或反應過度但地雷未除
東莞證券房地產行業分析師何敏儀指出，興業銀行在春節前下發窗口指導通知，要求銀行停止辦理房地產夾層融資業務和房地產供應鏈融資業務，"房地產夾層融資業務及房地產供應鏈融資業務在銀行信貸業務中的比例並不高，對房地產整體資金面也影響不大。"
"這個本來不是很大的利空點卻引發市場如此恐慌，說明投資者的情緒極為不穩定，也說明市場對地產股本身信心不足。"廣州某券商地產分析師表示。
對未來地產股走勢，何敏儀指出，短期看，房地產板塊目前估值仍較低，同時基金在板塊配置上的倉位也較低，這是估值修復的兩大支持因素。但另一方面，行業政策面仍沒有很清晰，加上資金面收緊，地產股即使有超跌反彈，預計高度有限。
最新數據
1月份
房價環比下調城市增至6個
昨日，國傢統計局發佈瞭今年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，房價下降的城市有6個，上漲的城市有62個，持平的城市有2個。同比來看，69個城市房價上漲，僅溫州下降。
在一線城市的新建商品房住宅中，北京環比漲0.4%、同比漲14.7%；上海環比漲0.5%、同比漲17.5%；深圳環比漲0.4%、同比漲17.8%；廣州環比漲0.7%、同比漲18.6%。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀1月份房價數據時表示，房價環比上漲的城市個數減少，下降的城市個數增加，環比漲幅總體穩中有降。從漲幅看，1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為0.49%。
杭州樓市
杭州兩樓盤
降價引搶購
在巨大的庫存壓力下，杭州樓市於上周揭開降價序幕。2月18日，位於杭州城北板塊的"德信北海公園"推出清盤特惠，將最好樓棟的房源均價調整至15800元/平方米，直降2000元。2月19日，同一板塊的另一樓盤"天鴻香榭裡"也打出降價牌，推出1、2、3號樓，折後起價11800元/平方米，均價為13800元/平方米，相較之前17300元/平方米均價下調瞭3500元。據當地媒體報道，上周末開盤現場，蜂擁而至的購房者、老業主的抗議橫幅齊齊出現，成為這次"降價戰"的獨特風景。
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有消息稱，還有多個樓盤也躍躍欲試，不排除加入價格戰的可能。也有業內人士表示，雖然杭州樓市整體庫存壓力巨大已成現實，但就目前來說，此次降價的兩個樓盤，"參戰"有其自身的原因，短期內能否形成降價潮，還要看3月份樓市小陽春的市場表現。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08072620741.shtml
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