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青島樓市上周量價齊升 城陽連續三周充當"領頭羊"

  新浪樂居訊（編輯 閆麗敏）8月1日，青島開始放松限購政策，具體為城陽、高新區、黃島放開限購；市內三區(市南、市北、李滄)和嶗山區144平米以上取消限購，該限購政策自2014年8月1日施行。解限令一出，給瞭本來平靜的青島市場掀起瞭一陣不小的漣漪。而新政施行幾日，青島的樓市並沒有太大的變化，8月1日、8月2日及8月3日都成交平平。

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青島樓市上周每日成交一覽



青島樓市上周(7.28--8.3)各區域成交一覽

  但是從總體來講，上周青島的樓市還是開始出現回暖。根據青島銳理數據檢測的數據，上周(7.28--8.3)青島住宅成交1484套，環比上上周的1189 套上漲24.8%；上周住宅成交面積160891.2平方米，環比上上周的122426.35平方米上漲31%，住宅成交套數和面積均有大幅上漲。



青島樓市上周(7.28--8.3)住宅成交區域分析

  從樓市成交表中可以看出，青島各區市中成交量前三甲的分別是城陽區、膠南市和李滄區。上周城陽區以成交289套名列榜單第一位，蟬聯冠軍，這也是城陽區連續第三周位於成交榜第一位；排名第二位的是膠南市，以成交249套穩居亞軍；李滄區以成交226套重回三甲。郊縣區市的成交喜人，和上周一樣，仍然穩居榜單前兩名。李滄本周成交也可圈可點，成功奪回前三"寶座"。價格方面，上周青島市新建商品住宅成交均價為8809元/㎡，比大上周的8203元/㎡上漲606元，環比上漲7.3%。

  面對乏力的樓市，近期開發商紛紛推出各種給力的優惠，調動瞭市場上一部分的購房熱情，給樓市增添瞭去化動力，這也成為上周樓市成交不錯的重要原因之一。

  推出限購的這三天，青島樓市的每日成交仍然非常平淡，有業內指出：限購政策的推出在短期內來看影響還不是十分顯著，然而"限購政策對購房者心理的影響是一個緩慢的過程，其影響力還有待觀察。"

  總之，房企積極營銷、政策救市雙管齊下，青島樓市似乎走到瞭一個新的分水嶺。面對新的政策和環境，還是有不少購房者準備積極入市。在新浪樂居看房團中，不少網友表示：房價還是不等人。目前雖然解限的是黃島、城陽和高新區，但是這對剛需來說已經是一個危險信號瞭。城陽區一直是繼李滄之後的又一剛需熱地，此次的"解限"想必會導致當地的改善置業者或投資者積極入市，進而推高房價。



青島上周(7.28--8.3)成交項目排行榜

  在項目成交方面，根據青島銳理數據提供的監測數據，上周項目成交排行榜中，萬科青島小鎮以成交面積8690.96㎡名列第一，華泰翠海依居、卓越蔚藍群島緊隨其後，名列二三。在前十名成交項目榜中，李滄區入圍三盤，城陽區入圍四盤，兩大剛需熱地勢均力敵。其中，李滄區的入圍項目有華泰翠海依居、中海國際社區以及海爾鼎世華府；城陽區入圍的項目是卓越蔚藍群島、龍湖瀲灩海岸、龍湖錦璘原著以及天一仁和智慧之城。



房貸信貸增貸信貸借貸風險貸款全省皆可處理青島上周(7.28--8.3)二手房成交一覽

  二手房方面，根據青島市網上房地產網簽數據統計，上周青島市二手房成交498套，比大上周的491套環比上漲1.4%。上周二手房區域成交中，市北區一枝獨秀，成交量為104套；市南區、黃島區緊隨其後，以86套的成交並列第二名；老四方也不甘落後，共計成交71套位列第三。

  通過上周成交數據可以看出，青島樓市似乎出現回暖。而從歷年的市場來看，"金九銀十"是樓市的傳統旺季，每年的八月份也都成為鑒定"金九銀十"能否如期而至的"前奏"。今年"金三銀四"的爽約，叫許多開發商都卯足瞭勁準備在接下來的幾個月"大幹一場"。現在樓市部分解綁，也給城陽、黃島等地的樓市帶來新的機遇。至於八月能否能為"金九銀十"的排頭兵，解限令能否成為"救市良藥"，一切還需要市場的檢驗。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/17312849479.shtml


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    canthon83 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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