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樓市"停貸潮"蔓延至二三線城市

  在線金融搜索平臺"融360" 19日發佈的報告顯示，進入四季度，"房貸荒"蔓延，一線城市首套房利率優惠已基本絕跡，二套房利率上浮10%-20%，銀行出現惜貸、停貸潮。

  該報告對全國32個重點城市近500傢銀行進行瞭一次調查，結果顯示全國僅有6.4%的銀行還在執行8.5折利率優惠，有16.8%的銀行停止提供民間三胎怎麼貸款比較會過件二套房的按揭貸款。

  11月以來，房貸市場停貸的城市逐漸由一線城市發展到二三線城市，停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。數據顯示，截至目前，在重點監測的32個城市中，已有北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟南、合肥、無錫、武漢等17個城市出現暫停房貸現象。具體來看，珠海房貸19傢按揭銀行中，已有8傢停止房貸，停貸占按揭銀行的42.11%；濟南有6傢銀行停貸，占按揭銀行的30%；無錫已有3傢停止房貸，占按揭銀行的27.27%；武漢有27.27%按揭銀行停貸，西安房子信用貸款借款貸款全省皆可處理26.67%按揭銀行停貸。

  除大量按揭銀行停貸外，可貸銀行利率上浮現象明顯。調查顯示，首套房僅有6.37%的銀行可執行8.5折利率優惠，其他銀行中，16.75%的銀行表示已經停止住房貸款，16.27%的銀行執行基準以上利率，44.58%的銀行執行基準利率，16.04%的銀行執行9折利率優惠。

  具體來看，北京27傢按揭銀行中，已有4傢暫停貸款，已有11傢首套貸款利率執行基準利率，甚至天津銀行住房貸款首套及二套利率均執行基準利率上浮30%。廣州方面，19傢按揭銀行中，已有3傢暫停受理住房貸款，11傢首套房貸執行基準利率或基準以上利率，其中交通銀行首套房貸上浮5%-10%，二套房貸上浮15%；廣發銀行首套及二套房貸利率一律上浮20%；中信銀首套利率上浮幅度甚至高達30%。深圳方面銀行暫停房貸等現象更為嚴重。27傢按揭銀行中，僅匯豐銀行執行首套8.5折利率，其他均已上浮至基準利率或以上。建設銀行首套房貸利率上浮10%，二套房貸上浮20%；中國銀行首套房貸上浮10%，二套房貸上浮30%；廣州銀行更是首套上浮20%，二套上浮30% 。

  報告指出，銀行暫停或緊縮個人住房貸款的主要原因是在全年總額度確立的前提下，前期金融機構已透支瞭過多的信貸額度。此外，在固定額度下，房貸利潤較低，沒有競爭優勢。"同屬銀行貸款，房貸利率打折優惠，但一般小企業貸款利率卻上浮30%-40%，甚至更高，而且與企業貸款2-3年即可收回相比，房貸年限時間較長。因此，不論是時間還是資金風險成本，房貸都不占優勢。"

  報告同時認為，房價畸高，導致房貸風險與日俱增，使銀行更多發放房貸的意願進一步降低。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08292504460.shtml


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